深圳改善型购房者青睐何处？龙华这一热销项目成交数据曝光
2025年深圳楼市的发展画卷已然铺展落幕，2026年市场将迎来怎样的走向？
不妨从政策、土拍、豪宅市场及改善市场四大维度管中窥豹，探寻其核心趋势脉络——
政策端｜红利释放
2025年9月，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。该通知明确提出，在深圳八个区域取消商品房限购，并同步优化个人住房信贷政策。近期深圳房地产市场利好政策持续出台，持续释放积极信号。
土拍市场｜核心区域土拍热潮爆发
2025年深圳住宅用地成交12宗，较2024年的5宗增幅高达140%。
南山深圳湾超级总部基地、福田梅林、龙华梅林关等核心片区地块竞争白热化，房企超百轮竞价、高溢价成交成为常态，用市场热度印证了核心区域的深厚价值。
而这场土拍热潮中，龙华区民治街道（梅林关核心片区）的表现尤为亮眼。6-7月期间，该片区两宗核心地块引发多家头部房企角逐，历经超百轮竞价后最终高溢价成交，最高楼面价达到44559元/㎡。
豪宅市场｜热销强势突围
2025年豪宅集中入市，中信城开信悦湾首开2小时销售超100亿元，刷新2025年全年速销百亿纪录。深圳湾澐玺开盘单日成交额达130亿元。亮眼成绩不仅呼应了土拍市场的火爆，更印证了市场对核心地段 “好房子”的强烈需求。
改善市场｜改善标杆项目全年热销
坐落于龙华梅林关核心区的国、央双企力作鹏宸云筑，精准承接政策红利与区域价值升级，以“政策可享、品质可鉴、配套可见”三重安心优势，2025年全年持续热销超1100套，成为无数家庭安居深圳的优选标杆。
鹏宸云筑俯瞰图（效果图）
01
红盘全年热销
数据见证硬核实力
鹏宸云筑坐落于梅林关核心区——作为深港科创中轴重要战略支点，片区近700亿投资落地，正打造“大湾区数字经济核心引领区”，核心规划的兑现让土拍热度居高不下，区域价值持续跃升。
项目在2025年以现象级热度席卷深圳楼市，用一场场“开盘即爆”的热销，书写了改善型住宅的成交佳话。八开八捷、场场售罄，从首开日光引爆全城关注，到后续加推持续领跑，每一次亮相都刷新市场期待，累计得到了近1500批业主的共同选择。
项目位于深港科创中轴战略支点（示意图）
热销热度之外，权威榜单的认可更显项目硬实力。在中指研究院2025年全年榜单上，项目以实力霸榜：2025年龙华住宅销售套数业绩TOP1，以领先优势锁定区域销冠；2025稳坐深圳住宅销售面积业绩TOP3、深圳套数TOP2，年度红盘实至名归。
从区域热销到全市前列，鹏宸云筑用实打实的数据，印证了其在改善型住宅市场的无可替代的硬核竞争力。
排行榜。数据来源：中指研究院
02
双企匠造
适配全家庭成长需求
买房是一辈子的大事，购房者最看重“住着舒心、住着放心”。
鹏宸云筑由中建壹品和湖北文旅这两家国、央双企联手打造，凭借硬核产品力曾获央广网房产美誉度系列报道的《2025年度品质人居示范项目》奖、广东广播电视台《湾区好房子》之“美学人居典范”奖，以及在凤凰网“2025好房子中国造”评选中获得《2025“中国好房”标杆项目》奖，项目品质得到官方媒体的一致认可与好评。
项目荣获众多奖项
中建壹品背靠中建集团，其母公司中建三局45年深耕深圳，承建了深圳国贸大厦、深圳国际会展中心等2200多项地标工程，沉淀出硬核建造实力，让房屋质量与交付保障无需顾虑。
湖北文旅连续7年蝉联全国旅游集团20强，在景观营造、生活场景打造上经验丰富。国、央双企联手，不仅带来稳健保障，更将“精工基因”融入房子每一处。
项目生活场景和景观氛围（效果图）
作为深圳建筑新规首发项目之一，鹏宸云筑以超100%的综合使用率，让购房者花更少的钱享受更大生活空间，户型设计堪称“家庭成长伙伴”。
☞ 建面89㎡户型方正通透，南向约3.6米瞰景阳台直揽湖山盛景，户内更打造了延伸至客厅的整面定制收纳墙，小户型也能拥有充足采光与私属舒适空间；
☞ 建面102-104㎡全明向阳户型，约6米宽境阳台大幅提升空间舒适度，既能摆下孩子的玩具架，也能搭起大人的工作角；
☞ 建面120-126㎡户型，约.35-6.5米轩敞横厅，采用LDKG一体化设计，让家庭互动更无障碍；
☞ 建面139㎡大户型更是三代同堂的理想之选，约8.5米天幕阳台如同空中庭院，家庭聚会可私享独立舒适的空间。
（左右更多）
值得一提的是，在装修品质上，项目完全读懂了当下购房者对“精致生活”的追求，细节之处，皆是精致与便捷。
全屋配备科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，厨房岛台设计、客厅岩板背景墙直接交付，不用额外花钱升级。不仅如此，项目打造的智能家居系统让生活更便捷省心。
通过APP就能远程控制灯光、窗帘，智能中控还能一键切换居家、离家模式，这种人性化、智能化的设计理念，进一步呼应了当下好房子理念倡导的“安全、舒适、智慧、绿色”的标准。
（左右更多）
对于改善型购房者而言，社区圈层与居住氛围同样是购房的核心考量因素。
鹏宸云筑是深圳近10年都少见的纯商品房住区，无公租房、保障房、人才房混搭，圈层纯粹。社区总建面约31万㎡，绿化覆盖率达40.01%，园林复刻岭南名园清晖园的“山水六境”，漫步其间如同穿梭在岭南画卷中。
在这里，小孩能找到志同道合的玩伴，大人能收获同频的社交圈，居住的幸福感不仅来自房子本身，更来自社区的人文氛围。
鹏宸云筑的社区居住氛围（示意图）
03
全维配套实景兑现
理想生活即刻启程
“通勤方便吗？孩子上学近不近？购物方便吗？周末有地方遛弯吗？”这是购房者选房时最常问的问题。
鹏宸云筑精准回应了购房者关注的核心诉求。项目坐落于龙华梅林关核心区域，依托“大湾区数字经济核心引领区”的区域红利，交通、教育、商业、生态等全维配套均已进入“实景兑现期”，这种全维资源兑现，让生活需求一步到位。
鹏宸云筑区位优势（示意图）
对于在福田、深圳北区域上班的都市白领来说，通勤效率直接影响生活质量。
而鹏宸云筑精准戳中了上班族的心声。项目近临地铁10号线南坑站C出口，2站直达福田、4站抵达深圳北、5站到岗厦北，让人们可以不用在早高峰挤地铁，通勤幸福感拉满。此外，民乐路衔接横岭立交预计2026年开通，转梅观快速可直达福田CBD核心区，同样便捷。
项目周边交通配套
在快节奏的深圳，能拥有一处亲近自然的居所，是许多人的向往。
鹏宸云筑的楼下就是总投资约1.7亿元的民悦公园（已动工建设），未来将建成环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲设施，满足居民茶余饭后散步、遛弯、健身的休闲需求。
此外，阳台山、银湖山等城市绿肺举步可及，周末可以爬山、露营缓解工作压力，诗意生活触手可及。
项目周边生态公园和绿地
“有娃家庭最在意的上学问题，鹏宸云筑直接“拿捏”，让“目送式上学”成为现实。
项目配建12班幼儿园，下楼即达，解决幼儿入园难题；北侧规划72班九年一贯制省一级建设标准学校，目前已动工建设，预计2026年竣工；周边还有华南实验学校、万科双语学校等优质资源。
项目周边名校环绕（效果图）
鹏宸云筑周边，还涵盖8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK等超50万㎡繁华商业，完善的商业配套让居民可以轻松切换周末逛街、日常购物、朋友聚会等多元场景，生活更舒适。
项目周边商业配套（效果图）
在深圳打拼，人们想要的是一套买得起、住得好、有保障的房子。
鹏宸云筑用“政策红利切实可享、国央双企硬核品质保障，配套全实景”的三重安心，帮助购房者实现这个愿望。选择鹏宸云筑，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “安心住、放心享”的理想生活方式，成为无数家庭安居深圳的优选。
项目目前2026年初钜惠盛典已正式开启，多重福利叠加，诚邀广大购房者到访现场，亲鉴品质实力，锁定安居良机！
——本文为推广信息——
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执行：马伟淇、蔡诗妍
