香港高校出现“置业潮”

在讲究效率的中国香港，各大高校为满足学生就近上课需求会积极采取各类措施。图为香港大学在中环海富中心商业街设置的相关进修学院。摄/焦建

在积极建设东亚乃至全球高等教育中心背景下，香港各大高校近年呈现招生需求、收入和储备“三高”趋势。“趁便宜买物业，也是不足为奇的”

文｜《财经》特派香港记者 焦建

编辑｜苏琦

作为当地餐饮业兴衰的一个典型代表，香港中环核心区近日结业的一家知名酒楼原址将变为商学院教学点，成为近日当地商业地产界一个热门话题。

这家位于中国香港中环金钟统一中心四楼全层的酒楼名为“名都酒楼”。这里临近香港特区政府总部大楼、香港立法会办公楼及香港高院，亦是多家香港金融机构的主要汇聚地。

作为聘珍楼集团旗下经营近40年的知名品牌，名都在全盛时期曾以可承办100席的巨型礼堂闻名全港。在寸土寸金的中环，“平日人均花个一两百能吃个过得去的午餐，比起周边饭店也算是颇具性价比。”一位在金钟工作的人士对《财经》形容，“几乎每次去都要等位。”

知名度与相对的性价比未能阻止名都的“告别街坊”。事实上，从2025年初至今，从铜锣湾再到旺角，多家规模不一的茶楼酒家，已陆续迎来结业或缩减规模。

从2025年初至今，香港多家规模不一的茶楼酒家陆续迎来结业或缩减规模。图为10月上旬停止营业后名都酒楼外正在被拆除的招牌。摄/焦建

10月中旬，名都酒楼结业后仅半个月，新买家香港科技大学商学院在一次相关见面会上则透露，统一中心四楼全层已由该校以3.54亿港元购入。项目由商学院主导，将学院设为位于中区核心地段的新教学设施。

“整个洽谈过程为期大约数月，双方一拍即合。我们有此需要（教学中心），而酒楼方面决定卖盘之余，亦希望能卖给一个可以帮助香港发展的机构，而非买回来再分成几十间转卖赚钱。”香港科技大学商学院署理院长许佳龙对《财经》透露称。

自20世纪90年代成立并快速发展至今，这也是香港科技大学方面首次决定以购买物业的方式拓展教研空间。在此之前的一年当中，该校曾租用甲级商厦扩充教学空间，包括观塘The Millennity 1座30楼及31楼，合共约3.8万平方呎。

许佳龙则表示，作出此次商业考虑时，已结合市况、大学财政等综合性因素，“现在这个黄金地段、这个价钱，风险相对会低一些。而且我们也预计未来五至十年营运上会有足够的扩张，用得到这项设施”。

按照该校商学院方面的规划，目前前述单位已完成收楼，正进行装修，计划2026年中可投入使用。该物业面积逾3万平方呎，计划中的设施包括4间教室、12间分组讨论室、开放式学习区，并有可供校友使用的场地。

在讲究持续进修的中国香港，此类场地的存在有其独特意义。以相关管理课程的学生为例，其中大部分为高级管理人员及非学位的行政管理人员课程，本身业务就繁忙，很难按时收工后再赶到科大清水湾校区上课。

在香港科技大学之前，为方便学生上课，本身位于港岛的香港大学亦在中环的海富中心设置了专业进修学院。在此基础上，香港大学经管学院近日亦传出将在西班牙巴塞罗那以数亿港元的价格购入一栋新建的大楼作为教学点。

在积极转变为东亚地区乃至全球性的高等教育中心过程中，为发挥原有优势且进行国际化扩展，均需要相应的物业单位作为具体承载地。在这一过程中，除收购新楼及酒楼，酒店、商场及写字楼，均是近年来香港各大高校入市买楼的可选项。

随之而来的是金额不等的各类交易持续达成。2025年初，香港城市大学以8.8亿港元收购尖沙咀明辉中心基座尖东广场用作教学楼面之用。而香港都会大学则在2024年先后出手两次，包括以约10亿港元购入红磡芜湖街酒店改作为学生宿舍，后又以26.5亿港元购入红磡祥祺中心商厦作教学之用，两宗收购合共涉资已经达36.5亿港元。后者也成为2024年当地最大的商厦物业交易。

在这一持续已有数年的热潮中，与之相关的一个值得关注的宏观背景，是随着香港消费模式的持续改变，酒楼与零售业的市道正面临向下挑战，具有购买力或承租力的教育机构，则成为当地商铺买卖或者租赁的新主力。

整体而言，地产代理世邦魏理仕香港方面近日向《财经》提供的相关研究资料则显示，在2022年4月至2025年3月期间，教育及医疗保健成为香港甲级写字楼的一个增长急速的租户类别。上一个研究期间此类租户只租用了250万方呎甲厦，过去三年则已增加8%至270万方呎。

在此基础上，另外一个值得关注的问题，则是香港高校的购买力及需求为何能够持续上涨。按照香港立法会教育事务委员会主席周文港近日的分析观点，香港多所大学近年呈现招生需求、收入和储备“三高”趋势。

所谓“三高”，第一是高学生需求，香港非本地生数目由2022年约4.6万人增至现在7.9万人，在短短数年间增加了约七成；第二是高收入，按照香港八所受资助类高校未来三年期拨款的数字，平均每年特区政府资助这些大学超过200亿港元，“显示各大学都有一定的经济实力”；第三则是高储备。按照周文港的解释，前述“八大”的累计储备已达约1400亿港元，且每年增长比率近12%。

“八大既具备高学生需求，同时亦有着如此稳定的收入来源，会趁便宜买物业，也是不足为奇的。”周文港指出。

而许佳龙则认为，香港各大学积极购买物业以扩展教学空间的举措，其实体现了香港重视发展成为国际教育枢纽。

“这是一种需求主导的转变。香港从很早以前开始就已渐渐演变成为东亚区重要的教育中心。随着这个角色变得愈来愈大，香港连接中国内地与世界的角色愈来愈重要，对教育的需求亦不断提升，也因此相关资源上的配合，也要作出转型。”许佳龙指出，“有关趋势也反映了香港的经济结构转型，高校买物业后要带动当地教育服务，便利需要在市区上课的本地生或非本地生，让他们有更大的意愿继续进修，这亦有利于香港成为国际人才集聚高地。”

责编 | 张雨菲

封图来源 | 视觉中国